Menurut Pak
Tung Desem,
motivator dan pakar
marketing Indonesia, ada beberapa hal
yang perlu diperhatikan saat membeli
property agar tidak mengalami kerugian adalah sebagai berikut
:
1. Lokasi
Lokasi sangat penting, tapi juga bukan segalanya. Toh juga ada properti
yang belokasi strategis tapi
"mati".
Lokasi harus didukung dengan faktor
lain sesuai dengan karakteristiknya.
Misalnya jika daerah bisnis, maka harus terdapat
Bank dan pusat perdagangan. Kalau daerah wisata, harus ada destinasi
yang ramai dikunjungi.
Yang perlu menjadi pertimbangan adalah daerah/lokasi
yang tumbuh secara bisnis dan jumlah penduduk (demografi
inflow dan
outflow). Jangan pilih daerah
yang sudah matang karna dia akan tertutup. Sebaiknya pilih daerah
yang sedang berkembang. Namun perhatikan peruntukkan lokasinya/lahannya.
2. Timming (Waktu)
Dalam properti ada waktu kapan naik atau turun. Membeli properti sebaiknya saat pree
launching atau launcing karna harga masih relatif murah. Dengan demikian apabila Anda akan menjual kembali, maka akan mendapatkan keuntungan dengan cepat. Bahkan pada saat serah terima dan
topping off pun harga sudah naik. Namun properti selalau memberi kesempatan, salah timming pun
masih ada kesempatan untuk untung.
3. Pilih
Developer Yang Dapat Dipercaya
Ini penting untuk kualitas properti. Pilih pihak properti
yang berkualitas ciri-cirinya adalah berpengalaman dibidang properti, punya karakter
yang baik
& latar belakang kekuatan ekonomi/punya kekuatan
financial.
4. Smart Financing
Lakukan pembiayaan
yang cerdas. Kalau memungkinkan belilah secara
cash. Namun apabila harus menyicil tentukan jangka panjang dan pendek.
Saran : apabila bunga di atas 8% sebaiknya bayar
cash, karena kalau menyicil biaya bunga akan sangat besar. Kalau terpaksa harus menyicil pilihlah jangka pendek. Sementara apabila bunga 5% lakukan cicilan jangka menengah
5-10 tahun. Jika bungan dibawah 5% maka lakukan cicilan jangka panjang. Jika properti Anda sudah disewakan, maka Anda tidak akan merasa punya cicilan karena dibayarkan oleh penyewa.
5. Operator Hotel Yang Capable
Hati-hati memilih
operator, pilih
operator yang mempunyai reputasi
yang baik dan bisa dipercaya.
Hal ini penting diperhatikan apabila Anda memilih membeli properti untuk investasi. Dengan
operator yang bisa dipercaya, maka penyewa juga bisa dipercaya. Sehingga resiko rugi bisa diminimalisir.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar